Bár a gazdaság nem mutat növekedést, az ingatlanárak emelkedése ettől függetlenül folytatódhat.
Tavaly az OTP Bank ingatlanpiaci szegmense olyan kiemelkedő növekedést mutatott, amely messze felülmúlta a várakozásokat. A bank szakértői a növekvő aktivitásra kedvező jelként tekintenek, ugyanakkor elismerik, hogy az árak emelkedése elsősorban a tehetősebb rétegek számára hoz előnyöket.
A gazdasági növekedés nem éri el azokat a magasságokat, amelyeket sokan vártak, ugyanakkor az ingatlanpiac iránti kereslet folyamatosan erősödik. Az OTP Ingatlanpont megfigyelései alapján a tendencia egyértelműen felfelé ível.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője úgy véli, hogy az idei évben a kereslet mellett a kínálat is felerősödhet. Ez a trend a növekvő érdeklődés és az árak emelkedése miatt várható, ami lehetőséget adhat azoknak az eladóknak is, akik eddig tétlenkedtek. Ezt a véleményt Lipták Zsuzsa, a Zenga.hu ügyvezetője is megerősítette.
A 2023 végére vonatkozó előrejelzésekhez képest 2024 meglepően erős teljesítményt mutatott a magyar lakáspiacon. A tranzakciók száma valószínűleg átlépte a 130 ezret, miközben az árak minden szegmensben folyamatosan növekedtek. Ezen eredmények fényében a 2025-ös év még felfokozottabb várakozásokkal indult, hiszen számos új lakáspolitikai intézkedés és kedvező piaci körülmény hozzájárul a további fellendüléshez.
Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője elmondta, hogy tavaly 38%-kal nőtt a regisztrálható érdeklődés az előző évhez képest, és az idei január még ezt a számot is felülmúlta, hiszen 46%-os növekedés figyelhető meg a tavalyi első hónaphoz viszonyítva.
A szöveg egyedi átfogalmazása: Ezekben a területekben jelentős eltérések figyelhetők meg az árak terén. A megyei központokban már olyan ingatlanok is megjelentek, amelyek négyzetméterára meghaladja az egymillió forintot, míg az albérletek esetében is havi 350 ezer forintnál magasabb bérleti díjakat kérhetnek el.
Ez igaz a gyengébb reputációjú panelházakra is, amikre a fejlesztések lassulása végett is megnőtt a kereslet.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője hangsúlyozza, hogy az állampapírok magas kamatfizetése jelentős előnyt jelent a háztartások számára. Emellett az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások átmeneti felhasználásának lehetősége, az adómentesen adható munkáltatói támogatások növekedése, a kistelepüléseken elindított otthonfelújítási program, valamint a munkáshitel bevezetése és a kedvezőbb hitellehetőségek mind hozzájárulhatnak a piac dynamikájához idén.
A kereslet továbbra is dinamikus, és ahogy azt a megkérdezett részletesen kifejtette, számos esetben a korábbi állampapírokba fektetett összegek most ingatlanbefektetések formájában találják meg új utukat.
Februárban Budapesten 15 százalékos áremelkedés figyelhető meg az előző évhez viszonyítva, míg vidéki területeken a hirdetések árai 13 százalékkal nőttek. Ez a tendencia összhangban áll a szakértők idei évre vonatkozó várakozásaival, akik országos szinten 10-15 százalékos drágulásra számítanak - nyilatkozta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.
Kérdésünkre válaszolva hangsúlyozta, hogy a lakhatási szándékkal kutatott ingatlanok Budapesten egyre inkább a külvárosi területek felé orientálódnak. A kisebb költségvetéssel rendelkező vásárlók úgy tűnik, hogy a különféle állami támogatások ellenére is kiszorulnak a belvárosi piacról.
A fokozódó kereslet következtében 2025-re a tranzakciók számának 15-20%-os növekedésére lehet számítani, ami akár a 150 ezer adásvételi ügyletet is jelenthet - nyilatkozta Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője.
A cég szakértőit megkérdeztük a korábban megfogalmazott központi bölcselet kapcsán, miszerint évi 40 ezer új lakásra lenne szükség a fenntartható fejlődés érdekében. Hartlieb véleménye szerint ebbe a meglévő ingatlanállomány modernizálása is belefoglalható, különösen figyelembe véve a panelek felújításának és korszerűsítésének lehetőségeit, amelyekhez állami támogatások is rendelkezésre állnak.
