Óriási népsűrűségben érkezhetnek a lakóparkok, de erre most még várnunk kell!

A kormányrendelet szerint minden olyan lakásfejlesztés, amely legalább 250 lakás megépítését célozza, és ezek minimum 70 százaléka megfelel a 3 százalékos támogatott hitel feltételeinek, nemzetgazdaságilag kiemelt beruházásnak minősülhet. A kormány várakozásai szerint a program keretében jövőre 20-25 ezer lakás fejlesztése indulhat el, öt év alatt pedig összesen akár 50 ezer lakás épülhet fel.

Az elmúlt öt évben a magyar lakásállomány évi bővülése folyamatosan mérséklődött: 2020-ban még 28200 új lakás épült, 2021-ben és 2022-ben már csak nagyjából 20 ezer, 2023-ban 18600, míg 2024-ben mindössze 13300 - a vizsgált időszak legalacsonyabb értéke.

A Duna House elemzései alapján a 2026-ban elinduló fejlesztések volumene akár 90-110 százalékkal is növelheti az újépítésű projektek számát a piacon. Fontos megjegyezni, hogy ezek a projektek többsége még kivitelezés alatt áll majd, ezért a valós átadások számában a jelentősebb növekedés csak 2027-2028 környékén várható.

Öt éves távon az 50 ezer új lakás megvalósítása átlagosan évi 10 ezer többletátadást jelentene, ami cirka 40 százalékos bővülés a jelenlegi szinthez képest.

- fogalmazott Szegő Péter, a Duna House kiemelkedő elemzője.

A program már az előértékesítési fázisban is képes lehet keresletnövekedést előidézni, mely 2026 elején kezdődhet az első projektek megvalósulásával. Ugyanakkor a tömeges átadások és a kínálati változás 2027-2028 környékén várhatóan élénk árversenyt generál az újépítésű ingatlanok piacán.

A fejlesztési idővonal alakulása a következőképpen képzelhető el:

A jövőbeli kínálat bővítése kizárólag a gyors engedélyezési folyamatok és az építőipari kapacitások párhuzamos növelésével lehet sikeres. Ezzel a megközelítéssel nemcsak a célok elérése válik lehetővé, hanem az árak emelkedésének mérséklésére is van esély a következő évek során.