Fontos, hogy alapos tervet készítsünk az ingatlanbérbeadás folyamatához. A jól megfontolt előkészületek segíthetnek elkerülni a későbbi problémákat és biztosítják, hogy a bérbeadás zökkenőmentesen menjen végbe.
Az ingatlanbérbeadásra irányuló befektetések sikeréhez elengedhetetlen a fegyelem, a jól kidolgozott stratégia és a pénzügyi tartalékok megléte. Szakértők javaslata szerint, ha valaki hosszú távon szeretne nyereséget elérni, érdemes először egy kiadásra szánt ingatlant beszereznie, mielőtt saját otthon vásárlásába fogna. Ez a megközelítés segíthet a befektetési tapasztalatok megszerzésében, és a bérbeadás révén generált bevételből fedezheti a későbbi lakásvásárlást.
Richard Lycius, a Partners személyes pénzügyi szakértője így fogalmazott: "Amikor egy fiatal a szüleinél marad, és a jövedelme jelentős részét megtakarítja, három év elteltével képes lehet egy kisebb lakás vételárának 20%-át összegyűjteni. Ezt követően hitel segítségével megvásárolhatja a lakást, amit kiadhat, így a bevétele egyfajta befektetéssé alakul."
A szakértő kiemelte, hogy az ingatlanbefektetés elindításához elengedhetetlen a megfelelő időt szánni, alaposan átgondolni a lépéseket, és kidolgozni egy világos stratégiát. Véleménye szerint fontos, hogy a befektetési cél összegének legalább 20%-át előzetesen félretegyük, így biztos alapokra építhetjük a jövőbeli terveinket.
A megfelelő ingatlan kiválasztásakor kulcsfontosságú, hogy alaposan mérlegeljük a lokációt, a hozamot, valamint az árak várható alakulását. Szakértők javasolják, hogy érdemes elvégezni a megtérülés kalkulációját: a bérleti díjnak nem csupán a hiteltörlesztést kell fedeznie, hanem a rezsi és az üzemeltetési költségek is bele kell, hogy férjenek. A befektetési lakás megvásárlása leggyakrabban jelzáloghitel segítségével történik, de előfordulhat, hogy lakásépítési hitelt vagy ezek kombinációját alkalmazzák a finanszírozás során.
Pozsony napjaink egyik legdrágább városa, ha befektetési célú lakásvásárlásról van szó. Itt az ingatlanvásárlás jelentős megtakarítást vagy magasabb jövedelmet igényel, ezért érdemes olyan területekre fókuszálni, amelyek ígéretes növekedési lehetőségeket kínálnak, és ahol az árak még kedvezőbbek. "Mindig fontos figyelembe venni, hogy a jövőben milyen könnyen lehet értékesíteni a megvásárolt ingatlant. Ez az ingatlanbefektetés egyik legfontosabb alapszabálya" - osztotta meg tanácsát Lycius.
Kiemelte, hogy a befektetési ingatlan legnagyobb előnye a banki finanszírozási lehetőség. Ezt a szakértők pénzügyi tőkeáttételnek hívják, ami azt jelenti, hogy a vásárló nem a saját teljes tőkéjét használja az ingatlan megvásárlásához, hanem hitelt igényel, amelyet a bérlők bérleti díjával törlesztenek.
A szakértő számos gyakori csapdára hívta fel a figyelmet az ingatlanbefektetések világában. "Sok esetben előfordul, hogy a befektetők rossz helyszínt választanak ingatlan vásárlására, vagy túlzottan optimista számításokat végeznek a hozamokkal kapcsolatban. Ennek következtében a bérleti díj nem képes fedezni a teljes költségeiket. Ezen kívül sokan elfelejtik, hogy fontos, hogy legyen tartalékuk arra az esetre, ha a lakás egy időre üresen marad. Továbbá, gyakori hiba, hogy az emberek először saját lakást vásárolnak, nem pedig befektetési céllal, ezzel pedig lezárják a lehetőségeiket a jövőbeli hitelek felvételére, ami a befektetési tervüket jelentősen elhalasztja" - emelte ki Lycius.
