Teljes gőzzel dübörög a nyaralópiac: itt kezdődnek a négyzetméterárak!

A lakáspiachoz hasonlóan a nyaralópiac is kedvező irányba fejlődött az idei év első négy hónapjában, ahogyan azt az ingatlan.com elemzése is tükrözi.

A Balaton környékén elhelyezkedő települések nyaralói iránti kereslet az év első négy hónapjában közel 20 százalékkal emelkedett, ami figyelemre méltó növekedés. Ez a tendencia már megközelíti a három évvel ezelőtti, akkoriban kifejezetten erősnek számító szintet, bár a járvány időszakában tapasztalt vásárlói érdeklődést még nem sikerült elérni – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A balatoni nyaralópiac élénkülését nagymértékben befolyásolja, hogy a budapesti lakásárak 2025 első negyedévében jelentős emelkedésnek indultak. Ennek következtében a balatoni lakóingatlanok már nem feltétlenül a fővárosi árak szintjén érhetők el. A budapesti ingatlanok drágulása főként a befektetők keresletének tudható be, akik eddig nem fordították figyelmüket a Balaton környékére. Ezzel szemben a tóparti települések mérsékelt áremelkedése lehetőséget kínál azok számára, akik a második, harmadik vagy akár sokadik ingatlanjukat szeretnék megvásárolni, de a fővárosi árak miatt ez már túlzottan kockázatosnak tűnik. Továbbá, azok a vásárlók is, akik még nem rendelkeznek saját nyaralóval, vonzó lehetőségeket találhatnak a nyaralóövezetekben – tette hozzá Balogh László.

A jelenlegi kínálat alapján a déli part környékén, Somogy vármegyei településeken 1,1 millió forint alatt marad az átlagos négyzetméterár. Siófokot közel 1,2 milliós ár jellemzi. Ugyanakkor a balatonszemesi, balatonboglári vagy balatonszárszói ingatlanok esetében 876-954 ezer forint az egy négyzetméterre vetített átlagár.

Az északi parti településeken és azok környékén az átlagos négyzetméterár szintén 1,1 millió forint. A tihanyi ingatlanokat hirdetik a legmagasabb, 1,5 millió forintos meghaladó négyzetméteráron. Balatonfüreden 1,3 millió forintért kínálják az a lakóingatlanok négyzetméterét. Az alacsonyabb árkategóriába sorolható egyebek mellett Zánka, Révfülöp vagy éppen Ábrahámhegy, ahol 844-929 ezer forintos négyzetméterárral számolhatnak a vevők.

A Velencei-tó kettős szerepet kap az országos lakóingatlan-piacon belül. Egyrészt a tó közelsége miatt részben nyaralóövezet, de egyre többen választják az ottani településeket, elsősorban Velencét és Gárdonyt állandó lakhelynek a népszámlálási adatok szerint. Így a nyaralóvásárlók mellett a költözések egyik célpontjává váltak a települések. Ugyanez igaz a Dunakanyarban található településekre is.

Az ingatlan.com adatai alapján Gárdonyban az átlagos négyzetméterár 832 ezer forint volt április végén. Velence azonban drágább, az ott eladásra kínált lakóingatlanoknál 933 ezer forinttal kell számolni. A Dunakanyarhoz köthető települések közül Kismaroson 863 ezer, Verőcén 808 ezer, Zebegényben 750 ezer forintnál tartanak az átlagos négyzetméterárak.

- mondta Balogh László.

Ha csupán az árakat vesszük figyelembe, az országos viszonylatban széles skálán mozognak a vízparti ingatlanok, 300 ezer forinttól egészen másfél millió forintig terjedően. Ennek következtében a nyaralóvásárlásra készülők szinte mindegyike rátalálhat a költségkeretének megfelelő ingatlanra, amennyiben alaposan átnézi a kínálatot - mondta el a szakértő.