Feszültséggel teli várakozás övezi a bankokat, ahogy az Otthon Start program bevezetésével egy új, intenzív roham várható. Az emberek izgatottan figyelik a fejleményeket, hiszen sokak számára ez lehet a rég vágyott otthon megszerzésének kulcsa. A Pénzcent

Az elmúlt hetek egyértelműen a kedvezményes kamatozású Otthon Start programról szóltak a lakáspiacon. Bár a támogatást csak szeptember elejétől lehet igénybe venni, már most fokozott érdeklődés látszik a vásárlók részéről, ősszel pedig ez csak tovább erősödik.

Budapesten már számos előszerződést kötnek a program elindulása előtt, különösen a 60 millió forint alatti, jó állapotú kislakások iránt tapasztalható a legnagyobb kereslet. A lakásvásárlók számára fontos, hogy felkészüljenek arra, hogy az alkudozás lehetőségei korlátozottak lesznek, és egy versenyképes áron kínált ingatlan esetén gyors döntést kell hozniuk – áll a legfrissebb OTP Ingatlanpont elemzésében.

Bár az Otthon Start program gyakorlati megvalósítása csak szeptember elején veszi kezdetét, az utóbbi hetekben már számos ember érdeklődését felkeltette a vonzó, 3%-os kedvezményes kamatozású hitellehetőség. A megnövekedett kereslet következtében már most érzékelhető, hogy az árak valószínűleg emelkedni fognak a közeljövőben.

Júniushoz képest júliusra a piacon tapasztalható árcsökkentések száma drámaian, felére esett vissza, ami világosan mutatja az Otthon Start program bevezetésének hatását.

- emelte ki Kurecskó József, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője. Hozzátette, hogy az eladók részéről egyre gyakoribbá váltak az áremelések, azonban ezek mértéke még nem indult el drasztikus növekedésnek, hiszen a második negyedévben a kereslet viszonylag visszafogott volt.

A régióvezető tapasztalatai szerint a kínálati oldal nem mutat számottevő bővülést, így az új eladók megjelenése, akik eddig várakozó állásponton voltak, egyelőre elmarad. Ezzel párhuzamosan azonban akadnak olyan befektetők, akik már a piaci értékesítést fontolgatják, mivel a bérbeadásból származó hozamok tovább csökkenhetnek, akár 3% alá is.

Az utóbbi hónapokban a bérleti díjak növekedése lelassult, és számos befektető arra számít, hogy a jövőben stagnálásra, sőt akár csökkenésre is lehet számítani. Ennek egyik lehetséges oka, hogy egyre többen dönthetnek úgy, hogy az albérlet helyett inkább saját ingatlant vásárolnak és finanszíroznak.

- hangsúlyozta Kurecskó József. Vagyis az Otthon Start program elindulásával várhatóan egyre kevésbé éri majd meg lakást kiadni.

Az OTP Ingatlanpont szakembere szerint már most látszik, hogy nagyon nagy az érdeklődés az Otthon Start program iránt. Korábban hasonlót csak a Zöld Otthon Program 2022-es elindulásakor tapasztalt, de akkor korlátozott volt a keretösszeg és az igénybe vevők köre is, míg most jóval szélesebb réteg lehet érintett.

Gyakorlatilag azok is szeretnének ingatlant vásárolni, akik korábban nem gondolkoztak ezen vagy teljesen elhessegették a gondolatot

- világossá tette a helyzet súlyosságát.

A régióvezető véleménye szerint a vásárlóknak érdemes körültekintően eljárniuk, hiszen a többségük nem rendelkezik jelentős piaci tapasztalattal. Sokan még csak most kezdik formálni elképzeléseiket arról, hogy pontosan milyen típusú lakást szeretnének megvásárolni. Ezért bár a piacon látható élénkülés tapasztalható, a helyzet tele van bizonytalansággal. Ugyanakkor az idő sürget, hiszen az ingatlanárak folyamatosan emelkednek.

A vásárlók szeptembertől kezdődően arra készülhetnek, hogy az ingatlanpiac árai egyre feljebb kúszhatnak, így sürgős döntéseket kell hozniuk, amint rátalálnak a számukra ideális ingatlanra.

- hangsúlyozta Kurecskó József. Szerinte egy jól árazott ingatlannál nem lesz idő napokat, de akár órákat sem gondolkozni. Az alkuk aránya, mértéke jelentősen csökken, sok ingatlan fog elkelni irányáron.

A kereslet most egyértelműen az Otthon Start program feltételeinek megfelelő lakásokra koncentrál, ettől eltekintve szinte megállt a piac - hangsúlyozza a régióvezető. Ennek oka, hogy a második negyedévre túlárazottá váltak a lakások, emiatt jelentősen visszaesett a kereslet. Ez továbbra is kitarthat azoknál az ingatlanoknál, melyek nem felelnek meg a kedvezményes hitel feltételeinek - tette hozzá.

A legfrissebb trendek szerint Budapesten egyre nagyobb érdeklődés mutatkozik a 60 millió forint alatti kis lakások iránt. Ennek hátterében az áll, hogy ez a határérték sokak számára elérhető, hiszen a legtöbb vásárló számára a 10%-os önerő és a kedvezményes hitel keretein belül jól kezelhető lehetőséget kínál.

- mondta a régióvezető. Tapasztalatai szerint a legtöbben a jó állapotú ingatlant keresik, mert nincs tapasztalatuk felújítás terén, azonban a szűkös kínálat és magas árak miatt egyre többen hoznak kompromisszumot és felújítandó ingatlanok felé is elmozdulnak. Az OTP Ingatlanpont szakembere szerint a kereslet élénkülése nem csak az érdeklődések szintjén valósult meg az utóbbi hetekben.

Előszerződés keretében már számos ingatlant értékesítettünk kedvező, 3%-os hitellehetőséggel, és úgy tűnik, sokan nem akarják megvárni a szeptembert. A hitelügyintézés és az értékbecslés iránti érdeklődés is folyamatosan növekszik.

- számolt be róla. A régió vezetője úgy véli, hogy jelenleg a vásárlók főként saját igényeik kielégítésére keresgélnek, ugyanakkor a kedvező ár-érték arányú lakások iránti befektetési érdeklődés is egyre inkább megfigyelhető.

A közeljövőben várható, hogy az Otthon Start program komoly változásokat hoz a lakáspiacon. A program elindulásával a tranzakciók száma szinte biztosan jelentős növekedésnek indul. A kedvezményes hitel lehetőségét legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméterárral rendelkező ingatlanok esetében lehet igénybe venni, így Budapest egyes területei a jelenlegi árak mellett már ki is esnek a lehetséges lakások köréből. Ennek ellenére a fővárosi lakáspiac éves szinten akár 20%-os áremelkedést is produkálhat 2025-re, mivel az 1,5 millió forint alatti négyzetméterárakkal rendelkező ingatlanok várhatóan gyors ütemben fognak drágulni.

Az Otthon Start program elindulása kapcsán a Bankmonitor és a Pénzcentrum közös kutatásba fogott, melynek célja a fogyasztói attitűdök és elvárások feltérképezése. Szeretnénk felkérni olvasóinkat, hogy vegyenek részt ebben az értékes felmérésben! A kutatás során arra keresünk választ, hogy kik terveznek hitelt igényelni, milyen szempontokat tartanak a leglényegesebbnek, és hogy az új program hogyan befolyásolja a vásárlási döntéseiket. Az Ön véleménye fontos számunkra!